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    第一节土地使用权出让

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:第一节土地使用权出让房产知识。第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 第十条土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地
    2022-02-28 15:45
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    房屋赠与应注意哪些事项?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:房屋赠与应注意哪些事项?买房知识。第一条为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑
    2022-02-28 15:43
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    小产权房拆迁纠纷如何处理?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:小产权房拆迁纠纷如何处理?买房知识。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体成员过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根
    2022-02-25 16:47
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    已购买了小产权房怎么办?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:已购买了小产权房怎么办?买房知识。如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度地维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:(1)如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除
    2022-02-25 16:41
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    农村房屋可以继承吗?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:农村房屋可以继承吗?买房知识。《继承法》规定农村房屋可以继承,意味着农村房屋项下的宅基地也可以继承。这说明现行法律并不否定农村宅基地使用权随房 房与小产权房屋所有权的转让而转让。农村宅基地使用权随房一体的可继承性,决定了其权利享受主体的可变性。如果说农村宅基地使用权在原始取得阶段是与集体经济组织成员权利紧密相连的话,那么随着一些法律事实的变
    2022-02-25 15:10
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    如何收回农村宅基地?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:如何收回农村宅基地?买房知识。有下列情形之一的,由村民委员会或农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回宅基地使用权:(1)为实施村庄规划进行旧村改造需要调整住宅,新房建成后,逾期无正当理由不拆除旧房、退出原宅基地的;(2)因公共设施和公益事业建设等原因确需占用宅基地的;(3)因户口迁移等原因而停止使用宅基地的;(4)一户拥有两
    2022-02-25 15:02
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    法定继承有什么顺序?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:法定继承有什么顺序?买房知识。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法将继承人分成两个继承顺序:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序
    2022-02-18 18:16
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    如何避免二手房交易风险?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:如何避免二手房交易风险?买房知识。随着二手房的交易日趋活跃,二手房由于总价低、位置佳等优点受人青睐,但比起商品房而言,规范二手房交易的法律、法规相对滞后,因此,购买二手房要注意许多问题,需要防范风险。(1)查验房屋是否有房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证,没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押
    2022-02-09 17:32
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    二手房交易中容易出现哪些问题?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房交易中容易出现哪些问题?买房知识。(1)“卖房者”非房主。购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。(2)卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶
    2022-02-09 17:31
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    二手房交易的流程是怎样的?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房交易的流程是怎样的?买房知识。(1)双方沟通。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。(2)签订房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序).买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协
    2022-02-09 17:28
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    购买二手房应注意哪些问题?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:购买二手房应注意哪些问题?买房知识。(1)弄清二手房的产权情况。在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有到纷的,或是部分产权(如以标准价
    2022-02-09 17:27
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    二手房交易应具备哪些条件?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房交易应具备哪些条件?买房知识。(1)已取得房屋所有权证。《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。房屋所有权证作为房屋权属证书,是国家对房屋所有权的确认,也是房屋产权人的所有权凭证,所以购房者在购买二手房时,应首先审查出售方是否已取得房屋所有权证。《城市房地产
    2022-02-09 17:25
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    二手房交易与新房交易有什么区别?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房交易与新房交易有什么区别?买房知识。(1)交易方式不同。新房交易主要是自行交易,由于开发商是专门从事房产开发的机构,通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商,不需要其他主体参与其中。新房交易过程中开发商处于明显的强势地位,合同拟定、办理网签、联机备案及过户等手续均由开发商办理,交房时间、取得产权证的时间等取决于开发商
    2022-02-09 17:21
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    典占他人房屋有哪些权利?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:典占他人房屋有哪些权利?买房知识。典当中典占他人房屋的人可以拥有以下权利:(1)对房屋使用的收益及不付给出典人租金;(2)除合同另有约定外,可将房屋转典、出租及设定抵押(3)典当房因不可抗力致使全部或部分损毁的,可重建或修等.同时承典人具有妥善保管房屋、缴纳税费、分担危险等责任。在典当到期时,出典人向承典人付清典当金(即本金,不计利息),就可以收回房
    2022-02-09 17:06
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    未取得产权证如何办理转按掲同?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:未取得产权证如何办理转按掲同?买房知识。如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止原来与贷款银行之间的抵押借款合同。好了,关于:未取得产权证如何办理转按掲
    2022-01-27 17:59
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    房产抵押人有哪些责任?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:房产抵押人有哪些责任?买房知识。根据不动产物权公示公信原则,抵押权人若因信赖不动产登记簿的登记信息,而与房屋权利人签订《房地产抵押贷款合同》并办了抵押登记,即使在签订房地产抵押贷款合同时该房屋权利人其婚姻状况或因登记机关登记错误引发的瑕疵,均可以被抵押权人(即银行的善意)所吸收。但随着中国人民银行建设的个人征信系统完成全国联网,公安部建立的全国公民身
    2022-01-24 18:08
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    土地面积分摊计算方法有几种?

    嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:土地面积分摊计算方法有几种?买房知识。由于土地使用情况复杂,以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考:(1)平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法,适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊,其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算:土地共有使用权分推面积=使用者独立拥有的占地面积虽筑面积-在共有
    2022-01-24 17:54
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    关于购房入户的补充协议问题怎么处理?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:关于购房入户的补充协议问题怎么处理?买房知识。  开发商如许诺赠送IDD电话进口家具电器,可以在补充协议上注明,但为了防止歧义,最好标明赠送电话包括免初装费及送串话机,电话线,以后万一打起官司来,就有凭有据了。  好了,关于购房入户的补充协议问题怎么处理?买房知识今天就分享到这,下期再见!
    2022-01-17 20:07
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    关于分摊面积问题怎么处理?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:关于分摊面积问题怎么处理?买房知识。  作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影自房者实际获得的使用面积。如《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定)等法规做了明确规定,但实际操作中个男开发商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积计算到分摊面积中。  (1)购房者可以参照上述有关规定,认真审核开发补充协议中列明的分
    2022-01-17 19:42
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    商品房买卖合同有哪些内容?

      嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:商品房买卖合同有哪些内容?买房知识。  (商品房销售管理办法)第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同,商品房买实合同应当明确以下主要内容,(一)当事人名称或者姓名和住所(二)价款的确定商品房基本状况(三)商品房的销售方式(四)商品房用条件及日期:方式及总价款、付款方式、付款时间:(五)交付使用(六)装饰,设备
    2022-01-17 17:24
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