大家都知道，目前广州不限购的区域就只有增城区和从化区，其余九区均限购。外地人要买满五年社保，或者本地户口可以买。

广州区域图

如果还想再等五年的情况下，那我还是建议你买增城吧，毕竟等真不知道会等出什么，广州政策通常都是三年一小变五年一大变，何况今年8月份以来黄埔区和南沙区就相继调整了人才购房政策。

8月3日黄埔取消人才购房政策

8月17日南沙收紧人才购房政策

二：主城区

广州最新城市规划

最新城市规划：广州主城区包括四大老城区天河区、海珠区、荔湾区、越秀区，以及白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区，这些区域，属于广州主城区。

三：历史

2021年黄埔南湾村旧改

广州的历史变迁，首先就是从荔湾区、越秀区到天河区，再是黄埔区到增城区新塘，广州大体的城市发展方向往南往东发展，而不是向北向西，所谓的南拓北优西联东进就是这个道理，为什么唯独东边定了一个进字。

那么广州各区应该如何买房呢？分析四大老城区加番禺区和东进桥头堡黄埔区。

1.天河区：

广州的核心区域，想买房的，新房的话有钱基本都可以入手，如果想买二手房尽量往东走，以后天河北的升值和涨幅，始终还是不能与东边的的广氨板块、牛奶厂板块、东圃等板块匹敌。

2.越秀区和荔湾区：

沿江路（越秀老城区）

位于广州内城区域，价格很容易到达顶峰，这当中荔湾区现在还是市区的洼地，如果刚需自住的朋友可以入手，但是也要做好涨幅和升值跑不过其它区块的心理准备。老城区的优势呢就是有的是教育资源，如果有重点学区的优势，我相信还是能跑赢的。

荔湾区广钢新城

而且像广钢新城、广船这些板块还是值得期待的，如果上班距离不远，交通也方便的情况下，那么主城区的刚需家庭，其实还是很不错的。

3.海珠区：

万胜围（海珠区，泛琶洲）

也是广州的老城区之一，海珠区的发展潜力升值空间也很大，琶洲周边板块（明日之星）以及海珠创新湾沥溶片区和石溪片区、以及中大创新谷板块是值得重点关注的区域，海珠区的二手望江物业也还不错呢。

4.番禺区：

广州•番禺•万博中心夜景

如果你想买在番禺区的话，那么万博商圈和番禺广场板块应该是你重点关注的区域；万博板块以后的发展前景不错，番禺广场这边呢它的生活氛围很成熟，最重要的是有条新地铁即将开通，这条地铁的重要性相信不用我多讲了吧，那就是广州18号线，如果是需要满足刚需的客户可以也可以看看亚运城板块。

番禺广场未来交通规划

你们心中热衷的板块是哪一个呢，欢迎各位在评论区留言一起交流讨论。

5.黄埔区：

广州黄埔区

如果在广州主城区上班的朋友，考虑自住、升值空间大，黄埔区是个不错的选择，毕竟离天河那边也很方便。又是广州东进的主战场，想在广州投资的话，黄埔区也可重点关注。老黄埔区、科学城核心区、中新知识城三大区域，未来发展潜力较大。这边无论是广州政府的旧改力度还是资源投入、产业发展、人流增速等都是潜力巨大的。

各位你们心仪的区域是哪儿呢，欢迎各位在评论区留言讨论。