法拍房你买对了吗?细说法拍房类型

文章摘要: 今天我们来聊聊法拍的房屋类型,很多人买法拍房是因为法拍房不限购,这是法拍房的一个最大特点,如果你买法拍房是因为不限购,你一定要分清楚法拍房的房屋性质,不要买错了,那么买法拍房都有哪些类型的,到底应该买哪些类法拍房,小兵给大家详细讲解一下。


.家好,我是看房网小兵,今天我们来聊聊法拍的房屋类型,很多人买法拍房是因为法拍房不限购,这是法拍房的一个最大特点,如果你买法拍房是因为不限购,你一定要分清楚法拍房的房屋性质,不要买错了,那么买法拍房都有哪些类型的,到底应该买哪些类法拍房,小兵给大家详细讲解一下。


目前法拍房主要有五类房屋性质,分别是住宅,商住公寓,写字楼,商铺和厂房下面我们分别解读一下:


第一类住宅商品房通常我们所说的限购房一般指的是住宅,当然现在很多城市商住公寓也被限购了,如果你是因为限购才买的法拍房,那尚海老师建议你首先选择住宅,因为未来落户或者小孩上学的话,住宅是可以的,其他类型的房产并不合适。


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第二类是商住公寓,也就是我们常说的商业住宅或者酒店式公寓,这里房产不同城市的限购政策不一样,比如北京从2017年317政策之后是限购的,上海一直是不限购的,大家买这类房产要根据所在城市来判定。


第三类是办公楼,也就是写字楼,这里房产的只能是办公,可以注册公司,但是不能用来居住。


第四类是商铺,也就是店铺,平时大家看到沿街的那些门面房一般都是商铺。


第五类是厂房,也就是开工厂用的房子,这些房子都是工业用地。是开工厂的时候购买。


以上就是五种主要的法拍房类型,到底买哪一类房子合适,要看你的购买目的,如果你是为了居住,落户或者是说小孩子上学的话,但是没有购房资格,那么应该买第一类法拍房就是住宅,那如果你是打算做生意,或者是为了投资,那么应该选择剩余的法拍房。


当然,这些类型的房产大部分城市是不限购的,如果你所在的城市对这些房子不限购,大家就不一定需要通过买法拍房来购买,二手房市场上也是可以的,因为买法拍房有一个问题就是法拍房的税费都是买受人各自承担,法院是不会承担任何税费的,而且在拍卖之前,法院不会公布税费是多少,也没办法公布,因为最后的价格没有确定。


因此,如果你通过法拍房买到了一套商铺,虽然表面看上去价格很便宜,但过户的时候可能会有高税费,这样所有费用加起来可能并不划算,但是在重庆这边找专业的机构可以省很多税费,如果是自己购买,自己又不懂,这个时候也没有办法取消,购买了后悔都来不及,当然,如果购买的房子价格的确很便宜,也是可以的,这就需要有专门的公司来帮助筛选和测算,避免掉到坑里了,好了,今天的分享就到这里,大家可以关注看房网,方便大家学习更多法拍房的相关知识,感谢大家观看,下期再见。

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