小产权房有哪几类?

嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:小产权房有哪几类?买房知识。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫作“小产权房”,又叫作“乡产权房”“小产权房”不是法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房“。

3.小产权房与大产权房有什么区别


小产权房有哪几类?_图片1对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。

按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分,不用再缴士地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。按产权证发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证,由多镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权,拿不到真正法律意义上的产权证。

第一种和第二种的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

好了,关于:小产权房有哪几类?买房知识今天就分享到这,下期再见!
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