二手房价格评估方法有哪些?


.,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享:二手房价格评估方法有哪些?买房知识。

二手房价格评估既是一个市场化行为,是一个非常专业化的房产研究行为,涉及的因素很多,过程也比较复杂,是目前房产交易双方极其关心的问题。目前,房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法三种方法,但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
二手房价格评估方法有哪些?_图片1所谓的市场比较法是指,挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中,修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积型,光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。例如,一套房屋,朝向以南向为准,东向减5%~6%的系数,西向减10%;多层住宅楼层以3层至4层为准,底层减5%~6%,顶层减10%;新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,多可减40%;房型的系数加减就更加复杂,两室一厅以厅12m2为基准,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4m2为准,小于4m2要减2%~5%,明间与暗间又有区别;同时,得房率的高低与加减系数也是密切相关的。

好了,关于:二手房价格评估方法有哪些?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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