房屋买卖合同无效的情形有哪些?


嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:房屋买卖合同无效的情形有哪些?买房知识。

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问吧,那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下几种:

(1)房地产分离出卖的合同无效。由于房屋是建筑在土地上美:切土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买富面转让时,该房屋古用范围内的土地使用权也必须同时转让,如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权面不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
(2)产权未登记过户的合同无效,房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买类双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理整记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

(3)产权主体有问题的合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

(4)侵犯优先购买权的合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权,所谓"同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式间等等,房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购天权的,共有人、禾租人可以请求法院宣告该房屋买实无效。

(5)价格款作,显失公平的合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原系则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

买卖合同生教后双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款期限和方式交付,但如果为或在成交后发发现内在质卖人在房屋质量问题上有敢诈、隐瞒行定价格,协商不成的可量问题的,买卖人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。


(6)非法转让的合同无下列房地产不得转让(电机无效。根据(城市房地产管理法)的规定不符合特让房地产条件牛的,司法桥买卖):以出让方式取得土地使用权的:机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:依法收回土地使用权的:共有房地产.未经其他共有人书面同意的:权属有争议的:未依法登记领取权属证书的法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

好了,关于:房屋买卖合同无效的情形有哪些?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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