关于分摊面积问题怎么处理?


  嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:关于分摊面积问题怎么处理?买房知识。

  作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影自房者实际获得的使用面积。如《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定)等法规做了明确规定,但实际操作中个男开发商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积计算到分摊面积中。

  (1)购房者可以参照上述有关规定,认真审核开发补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决婴求于以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即用面积与房屋总建筑面积的比率,当开发商交付的房屋达占不的标准时购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。失害,如台风、洪水、地震等;政府行为,如征收、征用:社会异食件,如罢工、骚乱。
  发生“不可抗力”事件后,因“不可抗力”影响合同继续履行的,当事人免于承担违约责任。在商品房买卖合同里,开发商对于基物交房的免责理由一般说是“不可抗力”,可是开发商往往扩大了“不可抗力”的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等认定为“不可抗力”。

  (2)怎么应对买房合同中的“不可抗力”。在购买房屋的过程中,开发商经常会以银行不予贷款、施工期间降大雨、停电等诸多理由作为合同中的“不可抗力”延期交房。但是这些理由都不具备“不可抗力”的三个必备条件。即使在合同中将此列人“不可抗力”数顿,也将因违反法律规定,成为无效条款,开发商不能以此为由行使抗辩权,而必须承担延期交房的违约责任。

  广大购房者在签订购房合同时,要明确“不可抗力”的范围,可以在合同中或者补充协议中把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和能及时解决的情况-列明,以减少“不可抗力”的模概程度,以防开发商钻空子以“不可抗力”为借口拖延交房。

  好了,关于分摊面积问题怎么处理?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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