复式楼产权多少年?跟跃层、loft有何区别?刚需买房别入坑

.下楼吃饭啦!”看电视经常有这样的画面,很多人很向往住在这样的大房子里,有了楼梯,整个家都显得非常有层次感,看起来很高档。现实中,也经常看到类似的房子,开发商也经常说这就是复式。


本以为很贵的房子,没想到价格貌似不贵,很多人觉得复式离自己的生活近在咫尺,所以入手了。如果抱着这样的态度,可能会是一个美丽的误会。


这样问题就来了,你要买的到底是不是真复式?或者说是不是你想的那种复式?本以为自己捡漏了,殊不知可能是个坑。买到手后可能会发现完全不是那么回事。

复式楼产权多少年?跟跃层、loft有何区别?刚需买房别入坑_图片1

如果对于普通老百姓来说,你觉得能买得起的所谓复式大多数是假的,实际上可能是loft。这种房子北京这边以前层高近5米,后来严格限制层高,不能超过4.2米,其实是因为这种房子属于违规建设,把商业用地变成了住宅功能。


这种房子实际上就是一层的面积,但是开发商给你算两层,买一层送一层,这样折算下来单价便宜很多,本来不是面向刚需的,但看似价格优惠,很多人仓促入手。结果发现,根本不具备生活条件。


其实,购房者真正向往的所谓复式,本质上可能是另一种建筑形式——跃层,每层都是标准的居住层,而且每层都是计入产权面积的,像很多洋房、别墅、高档住宅大都采用这种形式。


因此,你以为你买了个复式,很可能是假复式,毕竟跃层相对来说不仅面积大,价格也高,非一般普通购房者所能承受的。


复式楼产权一般多少年呢?

这么说吧,复式楼就是商品房,一般产权基本上都是70年,如果是商住或者办公性质的房产,产权就只有40年或50年,可能就是大家常见的loft。其实主要还是看用地性质,如果本身就是住宅用地,那么自然就是70年,是商业用地,产权年限就是40年。


复式楼跟跃层、loft有什么区别?

复式,在概念上是一层,并不具备完整的两层空间。复式楼其实也只有一层,但是它的层高比较高,购房者在买房后可以局部掏出夹层,然后安排出卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。


跃层,人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。简单来看,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;如果上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。


loft一般都是以小户型形式出现,面积大多只有30-50平,loft层高在3.6-5.2米左右,但是loft具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算。

如果你想买一个较好的复式楼,大概需要从几个方面考虑。


首先,明确房子的产权年限。

一般情况下,既然你买复式楼,那么就会因为土地性质不同有不同产权年限,要清楚是住宅性质还是办公性质。因为很可能会影响到你的居住使用。


其次,功能区间划分是否合理?

要看各项功能分区是否合理,比如动静分离,主客分离,确保私密性。


最后,楼梯位置设计是否合理?

房子一般不会太大,楼梯如果占用空间太大肯定不合理,但又要确保不影响实用和使用功能,太陡不行,太缓也不好。

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