买新房还是二手房?哪个更划算?内行人告诉你6大区别

经常会有人这样问,为啥一定非要买新房呢?当然也有反过来问的,为何一定要买二手房呢?所以,买新房还是买二手房这个问题,就上升到了哪个更划算的问题。无论你多么喜欢新房,也总会有人热衷于买二手房。所以,究竟哪个更好,倒不如说哪个更适合你,接下来,我们就看看二者到底都在哪些方面有区别呢?


1、交易所需条件不同。

新房一般是由开发商满足“五证二书”才可以出售,这是开发商合法销售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是,必须取得该房屋的不动产证,并且贷款结清。


2、首付款、贷款额、贷款年限不同。

新房和二手房虽然首付比例一致,但一般情况下,因为二手房有评估价,低于买房总价,那么首付比例按照评估价算,所能贷款就少了,但是你要支付的首付还应该加上总房款减去评估价那部分,这么算下来,首付款就要比新房高不少。

买新房还是二手房?哪个更划算?内行人告诉你6大区别_图片1

另外,因为二手房可能面临房龄老的问题,在贷款时是不能像新房一样可以贷款到30年的。虽然理论上二手房可以,但现实中很多二手房很难贷满30年。


3、税费成本不同。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要土地增值税、个人所得税等。但也跟二手房房产证年限有关。比如,满五唯一的房子,主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费,少了个税和增值税。但一般情况下,很多房子都不满足这个条件,那么二手房交易税费一般比新房高。


4、生活便利度不同。

一般新房配套都不太完善,甚至偏僻,二手房作为现房,所见即所得,多数位置都比较好,周边的配套设施又齐全又完善,生活便利度比新房要高。


5、购房的风险度不同。

新房相比二手房交易过程更简单些,办事效率高,风险小。从这个角度看,购买新房是优于二手房交易的,二手房可能有买到凶宅或被中介不规范操作等。但是,新房作为期房,后期出问题的概率也比二手房高,比如烂尾、质量等问题,所以从这个角度看,二手房风险系数小。


6、适合购买人群不同。

有人建议首次置业的刚需购房者,可以多留意新房,因为有限购限价等政策,房价比较稳定。我认为,如果比周边的二手房价格还低,那么新房更划算。多数情况下,二手房比新房便宜,更适合钱少的人。而且周边配套都比较完善,生活方便。


如果你无法接受别人住过的房子,那就不用说了,选新房就是了。对于不在乎这些的,二手房本身就带装修,如果还不错的话,也符合你的需求,这样一来,不仅省钱了,还不用担心新房装修甲醛超标对身体健康造成不好的影响的问题。


说到底,每个人的需求不一样,有人在乎价钱,有人更在乎便利,所以,不能只看哪个房子便宜就叫划算,主要还是满足你的需求的,才是最划算的。

热门推荐
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
pc-gz-baike