看房网独家:2022年购房政策调整盘点,多城楼市松绑!

文章摘要: 2022年以来全国已有超百城 ( 不含网传城市 ) 购房政策发生变化,先后从限购 、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策,促进居民合理购房需求释放,预计二季度各地将继续推进因城施策,出台稳定房地产市场的政策。

2022年购房政策多城市发生变动,上个月购房政策又有哪些调整?今天看房网小编从宏观经济、贷款利率、房产政策、房产调控4个点,深度分析2022年购房政策的变动情况。各位看官,精彩即将开始,请往下看!



一、Q1经济平稳开局,但下行压力加大,宏观政策跟进发力

经济下行压力进一步加剧,央行全面降准 0.25% ,对冲不确定因素的影响,补充企业和个体的资金流动性,购房者 、企业端的合理资金需求有望得到更好地支持,对房地产市场形成一定利好。


2022 年 4 月 25 日中国人民银行下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点,释放资金5300亿元;

降准落地 ,未来降息仍存在一定预期 , 降低企业和购房者的资金成本。

房地产投资对投资增速造成拖累,现阶段稳地产投资对于我国经济增长重要性提升。房地产市场处于深度调整阶段,销售面积及金额大幅回落,新开工低迷。预计各地会继续加大需求端政策放松力度,短期市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果和政策力度。


二、合理确定个人住房贷款的,最低首付款比例、 最低贷款利率要求


4 .18 央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面 , 提出加强金融服务 、 加大支持实体经济力度的23条政策举措。

1.金融机构要及时优化信贷政策


区分还款能力和还款意愿,区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力......灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。


2.因城施策实施好差别化住房信贷政策


合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。


3.金融机构要区分项目风险与企业集团,风险,加大对优质项目的支持力度

不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。


4.金融机构要在风险可控基础上,适度加大流动性贷款等支持力度


满足建筑企业合理融资需求,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持建筑企业融资连续稳定。


实施好差别化住房信贷政策,楼市信贷环境和调控政策有望加快改善,尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。市场恢复节奏有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。


(1)因城施策,多地下调首付比例和房贷利率
(2)金融机构区分项目风险与企业集团风险 , 不搞 “ 一刀切 ”,有利于优质项目得到合理资金支持
(3)并购债融资加快推进,加速出险企业出清


三、政治局会议定调:支持各地从当地实际情况,出发完善房地产政策


4 .29 中共中央政治局会议:疫情、俄乌局势、美联储加息等外部因素导致我国经济环境面临复杂多变的挑战。守住不发生系统性风险底线,支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ,促进房地产市场平稳健康发展。

1.因城施策是主线 ,各地已开启政策优化空间


坚持“房住不炒”,“支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管”。

2.多宏观政策继续发力,扎实稳住经济


·在多地疫情反复、美联储加息通道开启、俄乌政治局势不稳等因素影响下,我国经济下行压力进一步加大。


4 月 15 日,央行已降准0.25 个百分点,进一步释放了长期资金,市场上资金流动性充足亦为满足合理住房需求、企业合理融资需求奠定了更坚实的基础。


四、多地落实因城施策,适度优化房地产调控政策


今年以来全国已有近百城出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策 、 降低首付比例 、 发放购房补贴 、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点:


1.政策的落地节奏加快
4 月60 余城 ( 城市与一季度有重复 )出台房地产相关政策近 9 0 条,明显高于前三个月。


2.政策优化调整力度加大
已有超30 城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容,而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。


3.城市向热点一二线城市扩围


热点一二线城市调控政策优化,向市场释放了积极信号。


兰州、苏州、南京等城市放松限购政策,主要涵盖放松限购范围、降低社保年限、对二孩、三孩家庭给予购房支持等方面。


(1)兰州:放松限购,多孩家庭给与购房支持
4月5日 ,对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的,给予支持,允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策,生育两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内新购一套住房。


(2)苏州:降低社保年限

4月11日 ,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第 1 套住房时,社保年限要求从原来的三年内连续缴纳 2 年社保调整至累计 2 年社保。


(3)南京:放松限购减低社保年限


4月22日 ,南京部分区域放开限购,范围主要涉及浦口、江宁、栖霞、雨花台四区部分区域及外围三区本地户口家庭限购 3 套(此前 2 套),外地户口满 6 个月社保即可购买 1 套(此前需 3 年内累计 2 年的社保)。


兰州、宜昌、大同等地出台了放松限贷政策,主要包括降低首付比例、下调房贷利率等方式。


(1)苏州:降低个人购买住房门槛,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%

(2)大同 :下调房贷利率,其中首套利率降至 5.1%,二套利率降至 5.4%,降幅达 20-40 个 BP。


(3)宜昌 :首套房贷款首付款比例不低于 20%,二套房贷款首付款比例不低于30%

衢州、苏州和绍兴等多地放松销售政策,主要包括缩小限售范围、缩短限售年限等。


(1)衢州:4月1日,限售范围做了调整,市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的 144 平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

(2)绍兴:4月20日 ,新建商品限售调整为网签备案后3 年,此前限购年限是以取得不动产权证开始计算,这意味着,拿到房产证后就可以交易。


(3)苏州:4月11日,二手房限售政策迎来重大调整,苏州六大区二手房的限售时间正式由五年改为三年,签约的二手房自取得不动产之日起满三年即可转让,此前的限售区域全部执行,即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区。


天津、福州和兰州等 20 余城优化公积金政策,包括提高公积金最高贷款额度、降低公积金贷款首付比例、优化公积金贷款次数等。


(1)天津:4月12日,职工购买首套住房和保障性住房的,除职工本人及配偶外,职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。


(2)福州:4月21日 第二次申请纯住房公积金贷款首付款比例调整为 40%。


(3)苏州:4月21日 ,首次使用公积金贷款时,个人可贷款额度从 45 万元提至 60 万元,家庭额度从 70 万元提至 90 万元。


(4)兰州:4月25日 ,取消住房公积金贷款结清满一年方可再次申请贷款的限制;二套“认房不认贷”,有一次公积金贷款记录且有一套非公积金贷款所购房产的,出售公积金贷款所购房屋后,再购房可按二套房申请贷款(原不受理)。


五、2022年购房政策小结(4月)


今年以来全国已有超百城 ( 不含网传城市 ) 先后从限购 、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策,促进居民合理购房需求释放,预计二季度各地将继续推进因城施策,出台稳定房地产市场的政策。


企业端:加大房企纾困力度,帮扶有价值的企业度过难关

需求端:全面支持合理住房需求释放,加大信贷支持力度,适度修正限购、限贷等政策,促进销售回暖,打破地产僵局


好了,今天关于2022年4购房政策的盘点就到这了,更多资讯可以关注看房网新房公众号下期见!

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